Weeq.ru

На днях в Москве и ее Подмосковных районах было принято решение, в соответствии с которым постройка высотных зданий полностью запрещена. Недавно столичные власти подписали и утвердили новый регламент о допустимой высоте строительства, в соответствии с которым, в пределах МКАД разрешается возведение построек не выше 75 метров (не более 24 этажей). Эксперты коммунально-жилищного хозяйства утверждают, что стоимость квартир, в результате подписания данного постановления, может подскочить чуть ли не в 1,5 раза. Об этом сообщило издание «Московский комсомолец».

Следует отметить, что данный запрет коснется лишь проектов, еще не вышедших окончательно на современный рынок недвижимости. Среди причин установления данного регламента – необходимость сохранения исторических и градообразующих видов. Также, особую роль в принятии такого решения сыграл факт огромных нагрузок на всю транспортную и социальную сеть города. Помимо этого, в случае чрезвычайных происшествий, будет довольно сложно обеспечить полную безопасность людей в небоскребах, чего не скажешь о тех, кто будет находиться в относительно невысоких постройках и зданиях на момент ЧП. По многим официальным данным небоскребы признаны некомфортными для постоянного проживания.

Говоря о расценках на недвижимость, новый запрет, возможно, коснется в первую очередь, построек в стиле бизнес-класс. Так, площади, расположенные на верхних этажах таких зданий, вполне могут подняться в цене на целых 10, а то и 15 %!

Если посмотреть с иной стороны, то пересмотр этажности построек может привести к уменьшению плотности той или иной застройки, скорость строительства снизится, ну а цены подскачут «до потолка». Особенно это отразиться на Подмосковном рынке, где максимально допустимая высота домов будет ограничена до 9. Никто не учитывает тот факт, что многие домостроильные комбинаты рассчитаны как раз на возведение домов минимум в 10 этажей, а то и более, и строительство малоэтажек является для них абсолютно невыгодным мероприятием.

Когда изменяется этажность, в след за ней растет и стоимость 1 кв. метра, то есть объемы выгоды значительно снижаются, цены растут. Урегулирование новой концепции означает для девелоперов очередные затраты и откладывание строительства новых объектов, иными словами, это притормаживает многие строительные работы. В целом, для региона, данное постановление опасно возможным провалом в объемах строительства.